Россияне выстроились в очередь за дешевыми квартирами

В России – ипотечный бум. Его наступление отмечают многие аналитики и эксперты профильных изданий. Спрос на ипотеку растет, что связано с общим падением цен на недвижимость и снижением размеров первоначального взноса. Так, за первые два месяца 2018 года только ВТБ выдал 26 тыс. кредитов на приобретение жилья на общую сумму 58 млрд рублей. Общие долги россиян по ипотеке по итогам прошедшего 2017 года составили более 5 трлн рублей, причем аналитики считают, что к 2020 году этот показатель может удвоиться.



Сейчас все больше ипотечных кредитов дается с первоначальным взносом менее 20% от общей стоимости объекта недвижимости. Хорошо это или плохо? Для граждан, озабоченных вопросом приобретения собственного жилья, чем доступнее ипотека, тем лучше. Однако эксперты отмечают, что низкие первоначальные взносы создают серьезные риски для банков. Ведь чем меньше отдал заемщик денег в качестве первоначального взноса, тем больше вероятность, что он не сможет расплатиться по кредиту.


Средняя ставка по ипотеке в стране – около 10%. Это меньше, чем было раньше. Купить квартиру в ипотеку стало проще, но говорит ли это об экономическом подъеме в стране? На самом деле, доходы населения давно не растут, а значит и люди могут испытывать проблемы с выплатами по кредитам. Средняя сумма ипотечного кредита в современной России – около 2 млн рублей. Причем за последнее время она выросла практически на четверть.

Сейчас в среднем заемщики платят 21 тысячу рублей в месяц, тогда как примерный доход домохозяйств составляет около 44 тысяч рублей в месяц. Банк России озабочен вопросом ужесточения контроля над предоставлением ипотечных кредитов, так как считает, что на его оплату не должно уходить более половины среднего дохода домохозяйства. Иначе очень серьезно возрастает риск того, что заемщик оплатить ипотечный кредит не сможет. С другой стороны, без ипотечного кредитования большинство россиян просто не сможет приобретать жилье, а значит практически остановится рынок строительства жилой недвижимости.

Стремление людей к получению ипотечных кредитов подогревают и социальные льготы, которые обеспечила российская власть. Так, теперь можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту материнский капитал, а это – 453 тысячи рублей. У многих российских семей сертификат материнского капитала – единственные средства, которыми они могут оплатить первоначальный взнос. Далее граждане рассчитывают, что покроют ипотеку из текущих доходов, но поскольку доходы снижаются, эти расчеты оказываются не всегда оправданными. Множество россиян в итоге обращается с просьбами о рефинансировании ипотеки.

Низкие ставки по ипотечным кредитам создают большие риски для банков и на перспективу, поскольку если возрастет инфляция, то такие кредитные программы станут убыточными для банков. Если банки не смогут справляться с объемами рефинансирования ипотечных кредитов, тогда и могут наступить серьезные проблемы – и для заемщиков, и для банковской системы страны в целом.
Автор: Илья Полонский
Использованы фотографии: http://expert.ru/

Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения автора публикации

Если вы заметили ошибку в тексте, выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter

Ctrl Enter
Читайте также
Комментарии 9
Информация

Уважаемый читатель, чтобы оставлять комментарии к публикации, необходимо зарегистрироваться.
Уже зарегистрированы? Войти

  1. Недавно говорил со своим знакомым, мужику 34 года. 10 лет он жил с женой, а потом и с 1-2 детьми, в комнате 11 кв м в родительской квартире. Не выдержал, взял ипотеку и купил квартиру за 4300 тыс. Эту ипотеку он будет платить 25 лет, закончится она, когда ему будет 59. Я представил - все эти 25 лет он должен вкалывать как проклятый, чтобы заплатить за квартиру. А если работу потеряет? А если заболеет? - Нет у него таких прав - не работать или болеть. *Работать, негры, солнце ещё высоко!*

    Вообще-то жильё считается социальной средой обитания человека. При отсутствии жилья человек превращается в бездомное животное. А куда должны деться те, кто не сможет заплатить 4300 тыс? Об этом никто старается не думать .... у нас тут новый-старый председатель, который хорошо болтает уже много лет ...
    1. Вот даже посмотреть приведённые цифры: семья зарабатывает (если не ошибаюсь) 43.000, за ипотеку платит 21.000, то есть почти половину. А кроме этой ипотеки надо очень много ещё всего. Ужоссссс .....
      1. Shurik USSR Офлайн
        Shurik USSR (Shurik USSR) 21 марта 2018 10:12
        +2
        С 43000 о йогуртах не мечтают.
        Это люди социально не защищены, с низким уровнем жизни и для них предусмотрено пакет соц. обеспечения и раз в 50 лет программа по улучшению жилья.
        Если бы я сказал, что у нас в семье такие средства, меня бы на смех подняли. И это не центральный регион.
    2. asher Офлайн
      asher (Андрей) 21 марта 2018 08:17
      0
      А почему собственно такие запросы - именно 4.3 миллиона, именно здесь и не меняя работы?
      Россия большая. Не все узбекам и украм ездить на заработки, пора и таким не способным заработать на месте впрягаться и тянуть. Осваивать Сибирь и Север с Дальним Востоком. Земли не паханной море и ресурсов не перерабатываемых, а разбазариваемых еще больше. И что за заработок для семьи в 40000, много отдыхаете на работе и не подрабатываете! И потребности пора приводить в соответствие с возможностями.
      1. Некоторые пояснения - мой знакомый живёт в Химках и взял "трёшку", тк двое детей растут. И та "трёшка" стоила 4300 тыс. Далее комментировать не могу, поскольку не понимаю смысла написанного.
        1. sergei_55 Офлайн
          sergei_55 (Сергей) 23 марта 2018 20:06
          0
          У меня знакомый уехал с Москвы в Сибирь, на Алтай. Там был никто и имел квартиру 2-х комнатную. Здесь зам. начальника цеха по производству на заводе. Купил дом 2-этажный 250 кв.м, джип Прадо, и дачу на озере 2-х этажную, примерно 100 кв.м
    3. Shurik USSR Офлайн
      Shurik USSR (Shurik USSR) 21 марта 2018 10:06
      +1
      А при СССР тебя на 20 лет привязывали к заводу.
    4. sergei_55 Офлайн
      sergei_55 (Сергей) 23 марта 2018 20:01
      0
      Нужно было брать на рынке вторичного жилья. Обошлось бы в два раза дешевле. Если брал дорогую, значить выполнял свою хотелку.
  2. elenagromova Офлайн
    elenagromova (Елена Громова) 21 марта 2018 17:20
    +2
    Не понимаю, почему есть ограничения, что расходы на ипотеку должны не превышать 50% дохода. Если это - на жилье, человек будет так и так платить. Только весь вопрос - заплатит ли чужому дяде или будет платить за свое. Например, зарплата 30 000. Он за съем платит 20 000 и живет на 10 000. В принципе, можно найти дешевую квартиру-студию и платить те же 20 000, но уже за свое жилье.