Эксперт предупредил о катастрофических последствиях роста цен на жилье в России
В 2025 году доля рыночной ипотеки в России в общем объеме выдачи достигла исторического минимума за всю историю наблюдений. Об этом 17 декабря рассказал журналистам вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.
Нужно отметить, что рыночная ипотека – это стандартный ипотечный кредит на покупку жилья, ставка по которому зависит от ключевой (сейчас 16,50% годовых) Центробанка, инфляции и рисков банка (в отличие от льготных программ типа семейной, арктической, дальневосточной или IT-ипотеки).
У нас меньшее количество разрешений выдано, у нас в 2028-2029 годах может упасть объем предложений. Когда падает предложение, растет цена. Мы очень ждем этого решения, надеемся, что оно будет позитивным для страны
– пояснил Хуснуллин, надеясь на снижение ключевой ставки ЦБ.
С его слов, в ноябре и декабре показатель рыночной ипотеки начал увеличиваться, население стало больше инвестировать в жилую недвижимость.
На слова вице-премьера обратил внимание российский аналитик Юрий Баранчик, который прокомментировал ситуацию у себя в Telegram-канале. Он думает, что в РФ идет процесс, когда жилье окончательно перестает быть социальным благом или правом, превращаясь в инструмент стратификации общества (иерархическое разделение людей на большие группы – страты – по принципу социального неравенства).
Рынок жилья в России входит в фазу, где ключевую роль начинает играть не платежеспособный спрос большинства, а способность отдельных групп защититься от инфляции и нестабильности
– указал аналитик.
По его мнению, происходящее меняет социальную архитектуру страны. Это не просто уменьшение количества сделок, это исчезновение массового среднего покупателя – семьи, которая могла, хотя бы теоретически, улучшить жилищные условия за счет кредитования (ипотеки).
Этот слой всегда был фундаментом социального оптимизма: ипотека связывала будущее человека с будущим страны. Когда ипотека становится недоступной, жилье перестает быть достижимой целью в жизненном цикле большинства. Оно откладывается «на потом», которое для многих так и не наступает. Это формирует социальную фрустрацию, особенно среди молодых семей и жителей крупных городов
– добавил он.
Баранчик заметил, что население снова рассматривает жилье как вид инвестиций и это признают чиновники. Это указывает на перелом в социальной сфере, подмену функций и диспропорции в обществе.
Квартира перестает быть пространством жизни и становится средством сохранения капитала. В результате один покупает вторую или третью квартиру «на будущее», другой навсегда остается в аренде без перспективы собственности. <…> Это не экономическое неравенство – это жилищное неравенство
– считает аналитик.
Он подчеркнул, что уменьшение строительства сегодня означает реальный дефицит жилья завтра. Причем дефицит – это не просто рост цен, а увеличение арендных ставок и вытеснение малообеспеченных граждан на периферию – приводит к расслоению в обществе.
Баранчик противоречиво заявил, что города внутри начинают делиться не по доходам людей, а по доступу к жилью. Якобы центры и новые районы будут заняты обеспеченными, а на окраинах станут жить те, «кто не успел или не смог войти в рынок вовремя».
Это классический механизм формирования пространственного неравенства, который трудно обратить вспять. (А там, глядишь, и фавелы с гетто)
– обрисовал аналитик.
Он усмотрел в проблематике ипотеки множество других социальных аспектов. Например, катастрофическое воздействие на демографию, назвав молодых людей особо уязвимой группой населения.
Отсутствие перспективы собственного жилья ведет к отсрочке браков и рождения детей, росту нестабильной занятости, миграции из регионов в крупные города – и обратно, уже вынужденно, ощущению отсутствия будущего, которое не компенсируется лозунгами. Жилье – это якорь. Когда его нет, общество становится более мобильным, но и более атомизированным (происходит распад социальных связей, идет разобщение и изоляция индивидов в масштабах всего общества. – Прим. ред.). Люди меньше связывают себя с местом, сообществом, государством. И это уже про патриотизм, да
– подытожил он.
Стоит напомнить, что спикер Совфеда РФ Валентина Матвиенко, выступая на Совете законодателей России 16 декабря, призвала обновить семейную ипотеку для поддержки рождаемости, так как существующие правила выдачи не способствуют достижению целей программы правительства. С 1 февраля 2026-го одной семье разрешат оформить только одну льготную ипотеку, причем оба супруга должны будут стать созаемщиками. Льготная семейная ипотека была запущена в 2018 году. Летом 2024-го ее продлили еще на шесть лет, но «скорректировали условия», и воспользоваться ею стало сложнее.
Информация