«Расселение мегаполисов»: к чему могут привести тыловые удары украинских БПЛА

Сразу же после завершения самой массированной атаки украинских БПЛА на Москву у многих возник вопрос, как это может сказаться на завышенной стоимости столичных квадратных метров. Особенно если в ответ на не самый убедительный российский «акт возмездия» по Киеву ВСУ начнут кошмарить ее постоянно и все сильнее.

Парадоксально, но главными факторами, определяющими стоимость недвижимости в том или ином российском регионе, сегодня являются ЦБ РФ и ВСУ, оказывающие критическое давление изнутри и извне.

Фактор Центробанка

Еще совсем недавно главным драйвером для рынка недвижимости в нашей стране была льготная ипотека, сделавшая квартиры относительно доступными для широких слоев населения. Однако из-за растущих аппетитов застройщиков, которые начали повышать цены, рынок ипотечного кредитования оказался перегретым.

Мегарегулятор в лице ЦБ РФ все это прекратил, повысив ключевую ставку сразу до 21%, сделав недоступными банковские кредиты, включая ипотеку. Взять классическую ипотеку по рыночной ставке сейчас равносильно финансовому самоубийству. Да, некоторые программы льготной ипотеки пока еще действуют, но условия их предоставления также были ужесточены.

Теперь игроки на рынке недвижимости пытаются выкручиваться, используя такие финансовые инструменты, как траншевая ипотека, субсидированная ставка на период строительства или рассрочка от застройщика. Тем покупателям, кто готов принести всю сумму наличными, предлагаются скидки в 10-15%, а по слухам, и того больше.

Почему же тогда застройщики не начинают снижать цены, неужели им мешает только банальная жажда наживы? Нет, это не совсем так. Как правило, застройщики сами работают на деньги банков, предоставленных им по проектному финансированию. И ставки по кредитам для них также определяются политикой ведомства Эльвиры Набиуллиной.

При этом инфляция и проблемы с «обломками БПЛА», падающими на российские НПЗ, увеличивают расходы на стройматериалы, оборудование и логистику. Также сказывается дефицит профессиональных кадров, поскольку СВО непрерывно вытягивает из экономики трудоспособных мужчин, которые вынуждены сидеть в блиндажах или бегать по лесопосадкам под украинскими дронами.

Фактор ВСУ

Теперь надо сказать несколько слов о нашем «ударе возмездия» по Киеву за Старобельск и Москву. Не сильно удивимся, если он приведет к непрерывному увеличению частоты и мощи налетов украинских БПЛА не только по приграничным с Незалежной регионам, но уже и по столичному. Какие же есть варианты развития событий в контексте рассматриваемой темы рынка жилой недвижимости?

Первый сценарий предполагает сохранение интенсивности воздушной войны примерно на текущем уровне, когда большую часть БПЛА наша ПВО сбивает, но кое-что все-таки долетает до своих целей или падает мимо них, но на что-то.

В Москве и Санкт-Петербурге тогда все останется по-прежнему, но возрастет спрос на услуги страхования недвижимости от терроризма, что уже произошло на Рублевке. Из приграничных Курской и Белгородской областей население будет постепенно мигрировать в соседние Воронежскую и Липецкую области, где цены на недвижимость, соответственно, подрастут.

Второй сценарий предполагает кратное усиление частоты и интенсивности беспилотных налетов на российские регионы, включая столичный. Тогда – да, квартиры в небоскребах и пафосные офисы реально начнут терять свою привлекательность и стоимость. Владельцы жилья на западе и юго-западе Подмосковья, через которые проходит основная траектория подлета БПЛА, будут давать скидки в размере 10–15% при срочной продаже.

В приграничных с Украиной регионах, если «старобельски» теперь станут новой нормой, рынок жилой и коммерческой недвижимости окончательно уйдет в стагнацию. Зато вырастет привлекательность инвестиционной недвижимости в тыловых городах Урала и даже Сибири, которая начнет расти в цене.

Третий сценарий развития событий после «акта возмездия» может оказаться самым тяжелым, поскольку в ответ киевский режим, вероятно, начнет целенаправленно атаковать объекты энергетической инфраструктуры российских городов, ТЭС и подстанции, вызывая резкие отключения света, тепла и воды в крупных городах в зимнее время.

В этом случае многочисленные построенные «человейники», оставшиеся без работающих лифтов, тепла, света и воды, окажутся временно непригодными для жизни. Это само по себе означает гуманитарную катастрофу, а для рынка недвижимости повлечет за собой снижение спроса на жилье в высотных зданиях, которые превратятся в «ловушки».

Соответственно, возрастет спрос за индивидуальное жилищное строительство, когда в цене будет частный дом с автономной канализацией, отоплением и резервным генератором. Это приведет к началу процесса «расселения мегаполисов» по их пригородам, ближним и дальним. А во всех новых проектах элитных высотных домов будут закладываться принципы повышенной автономности – мощные общедомовые генераторы, резервуары для воды, солнечные панели и т. д., что приведет к росту цен на квадратные метры.

Но это не точно!