Российская строительная отрасль вернулась в 2019 год, но не цены на жилье
Некоторое время назад эксперты в России начали рассуждать о зреющем пузыре на рынке недвижимости. Теперь заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что снижение выдачи ипотеки сильно повлияет на строителей и девелоперов, которые запас прочности свой с 2024 года уже выбрали, поэтому на них нельзя давить, так как это несет риски для отрасли.
Хуснуллин объяснил, что 1 рубль стройки дает коэффициент 1,6 со смежными отраслями и остановка строек навредит смежникам – металлургам, производителям стройматериалов и другим, и в целом негативно отразится на доходах в региональные бюджеты, что по цепочке затрагивает все, включая нужды СВО. Это очень важный и многогранный механизм, который нельзя ломать, чтобы не сделать хуже всей стране.
На слова вице-премьера обратил внимание российский экономист Никита Комаров, автор Telegram-канала «Константин Двинский», который оценил происходящее. Он отметил, что строительную отрасль и экономику РФ в целом до плачевного состояния довели явно не простые граждане.
Прямо крик души. Однако здесь возникает вопрос: кто довел строительную отрасль и экономику в целом до такой ситуации? Пусть и обоснованно, но слишком упрощенно было бы списывать все проблемы на Центробанк
– уточнил он.
По его мнению, «перегрев» строительной отрасли РФ произошел в 2020-2024 годы. На это повлияли меры экономической поддержки правительства при пандемии коронавируса, когда была введена программа массовой льготной ипотеки и дешевые жилищные кредиты раздавали направо и налево.
Для 2020 года мера была правильной, и свою задачу она выполнила. Однако цель заключалась именно в поддержке экономики через стимулирование просевшего тогда спроса. Как только кризисная ситуация в 2021 году ушла, массовую льготную ипотеку было необходимо отменять
– уверен он.
Однако строители лоббировали продление льгот. В результате спрос взлетел, а вместе с ним и цены на недвижимость. Если в 2019 году средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляла 64 тыс. руб., то в 2024 году – 171 тыс. руб., т. е. они выросли на 167%! Поэтому не надо удивляться пузырю.
Медианная же зарплата за это время увеличилась только на 65,8%: с 34 тыс. до 56,4 тыс. рублей. Чиновники раз за разом отчитывались об очередных рекордах по квадратным метрам. Однако на деле доступность жилья для граждан не выросла, а сильно снизилась
– объяснил он.
Более того, вместо просторных квартир люди получили 40–50-метровые клетки в «человейниках» (сейчас и 25-метовыми никого не удивишь), что не способствует улучшению демографии. При этом все субсидирование льготной ипотеки стало большими гирями для бюджета РФ. Но весь абсурд ситуации заключается как раз в том, что эти деньги идут не на поддержку демографии, а фактически вредят ей.
В 45-метровой квартире даже при всем желании сложно появиться многодетной семье. За последние годы никто не нанес такой сильный удар по нашей демографии, как строительная отрасль
– добавил он.
При этом застройщики прекрасно набивали свои карманы все это время, получая сверхприбыли. В свою очередь, банки сформировали на своем балансе отличный объем кредитов, который фактически имеет гарантии государства и приносит безопасный, стабильный и отличный доход.
Но сейчас почему-то любят говорить о кризисе в строительной отрасли. На самом деле сектор просто вернулся к своему обыкновенному состоянию до 2020 года. Некоторые небольшие и региональные застройщики могут обанкротиться, а на рынке произойдет консолидация. Зато может, хотя бы станут меньше строить «человейников»
– заметил он.
Эксперт также привел статистику. Так, в апреле 2026 года продажи новостроек в РФ сократились на 21–27% по сравнению к аналогичному периоду 2025 года. В Москве продажи вообще упали на 37%. Впрочем, это не удивительно, учитывая стоимость квадратного метра там.
Но главное не это. Вопреки всем псевдорыночным теориям, цены на недвижимость не снижаются, а, наоборот, растут. Так, в среднем в городах-миллионниках рост стоимости составил 12,3% (г/г) до 219,6 тыс. рублей за квадратный метр
– обрисовал проблематику он.
Экономист указал, что девелоперы приняли абсолютно ожидаемую и понятную с точки зрения бизнеса стратегию – снижают объемы строительства, сокращая собственные расходы и продавая построенное до этого жилье.
Продавать меньше, но дороже – тоже вариант. Правда, не в интересах граждан
– подытожил он.
Автор: greenchelman